Gli uffici a Riyadh hanno raggiunto il 96% di occupazione, raggiungendo il livello più alto degli ultimi cinque anni, poiché nella capitale dell'Arabia Saudita è aumentato bruscamente il numero di licenze commerciali estere.
Secondo l'ultima analisi condotta dalla società di consulenza immobiliare Knight Frank, la maggior parte degli edifici per uffici di prima classe in città sta attualmente registrando un livello di domanda senza precedenti.
«Le aziende di tutto il mondo continuano a rivendicare la propria quota delle trasformazioni economiche in corso in Arabia Saudita», ha dichiarato Faisal Durrani, responsabile della ricerca per il Medio Oriente di Knight Frank.
Ha osservato che l'anno scorso il numero di licenze commerciali internazionali è aumentato del 358 per cento, con la maggior parte della domanda concentrata nella capitale Riad.
Di conseguenza, i canoni di locazione per gli spazi per uffici a Riad sono aumentati del 6,5% negli ultimi 12 mesi.
«Poiché gli inquilini di tutto il mondo si concentrano su spazi per uffici di eccellenza come strumento nella guerra per i talenti e per soddisfare considerazioni interne ESG, i migliori edifici per uffici di Riad stanno registrando un livello di domanda senza precedenti», ha affermato Durrani.
Il mercato degli uffici di Gedda è stabile
In un'altra grande città dell'Arabia Saudita, Gedda, la domanda di spazi per uffici ha anch'essa iniziato a crescere lentamente ma costantemente, si legge nel rapporto di Knight Frank.
Questa ripresa è sostenuta dalla presenza di nuovi progetti immobiliari, tra cui ROSHN, Uptown Jeddah, Al Ballad Development e Jeddah Central, che hanno aperto nuovi uffici a Gedda.
«Stiamo assistendo a una lenta ma costante revoca delle decisioni di riduzione degli spazi per uffici a Gedda, adottate durante la pandemia. Man mano che superiamo lentamente il COVID-19, le imprese stanno rapidamente tornando in ufficio a tempo pieno, stimolando una domanda crescente di uffici a Gedda», ha dichiarato Talal Rakkaban, partner per la valutazione e la consulenza di Knight Frank.
Secondo il rapporto di Knight Frank, i canoni di locazione per gli uffici di fascia alta a Gedda sono anch'essi aumentati del 2,5% nel corso del primo trimestre, mentre i canoni di locazione di classe B nello stesso periodo sono diminuiti dello 0,5%.
I retailer internazionali investono nel Regno
Il rapporto rileva che anche il settore della vendita al dettaglio in Arabia Saudita sta crescendo costantemente e che delle 2056 licenze per investimenti esteri rilasciate nel quarto trimestre del 2021, il 44 per cento era legato al settore della vendita al dettaglio e dell'e-commerce. Ciò dimostra un forte desiderio dei retailer internazionali di investire nel Regno, si legge nella nota.
Pedro Ribeiro, responsabile del KSA Retail Advisory di Knight Frank, ha dichiarato: «Abbiamo notato un flusso costante di richieste da parte di retailer internazionali che desiderano entrare nel Regno, con particolare attenzione a Riad, il che esercita una pressione al rialzo sui canoni di locazione».
Ha affermato che i centri commerciali sono l'obiettivo principale di questi nuovi operatori e che i canoni di locazione dei centri commerciali regionali e super-regionali stanno iniziando a crescere man mano che le nuove richieste prendono slancio.
Il rapporto aggiunge inoltre che il settore della vendita al dettaglio in Arabia Saudita sta attraversando trasformazioni su larga scala, poiché i retailer tradizionali affrontano sfide dovute alla crescente penetrazione dell'e-commerce e al cambiamento del comportamento dei consumatori.