Riyad'daki ofisler, Suudi Arabistan'ın başkentinde yabancı iş lisanslarının hızla artmasıyla son beş yılın en yüksek seviyesine ulaşarak doluluk oranına ulaştı.
Gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından yapılan son analize göre, şehirdeki birinci sınıf ofis binalarının çoğu şu anda benzeri görülmemiş bir talep düzeyiyle karşı karşıya.
«Knight Frank Orta Doğu araştırma birimi başkanı Faisal Durrani, »Dünyanın dört bir yanındaki şirketler, Suudi Arabistan'da gelişen ekonomik dönüşümden paylarını talep etmeye devam ediyor" dedi.
Geçen yıl uluslararası iş lisanslarının sayısının 8 arttığını ve talebin büyük bir kısmının başkent Riyad'da yoğunlaştığını belirtti.
Sonuç olarak, Riyad'daki ofis kiraları son 12 ayda %6,5 arttı.
«Durrani, »Dünya genelinde kiracılar, yetenek savaşında bir araç olarak ve kurumsal ESG hususlarını karşılamak amacıyla en iyi sınıf ofis alanlarına odaklandıkça, Riyad'ın en iyi ofis binaları benzeri görülmemiş bir talep düzeyi yaşıyor" dedi.
Cidde ofis pazarı istikrarlı
Knight Frank raporuna göre, Suudi Arabistan'ın bir diğer büyük şehri olan Cidde'de de ofis alanı talebi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artmaya başladı.
Bu canlanma, Cidde'de yeni ofisler açan ROSHN, Uptown Jeddah, Al Ballad Development ve Jeddah Central dahil olmak üzere yeni gayrimenkul projelerinin varlığıyla destekleniyor.
«Knight Frank değerleme ve danışmanlık ortağı Talal Rakqaban, »Cidde'de pandemi sırasında alınan ofis alanı küçültme kararlarının yavaş ama istikrarlı bir şekilde geri alındığını gözlemliyoruz. COVID-19'u yavaş yavaş geride bıraktıkça, işletmeler tam zamanlı olarak ofise hızla geri dönüyor ve Cidde'deki ofis talebini artırıyor" dedi.
Knight Frank raporuna göre, Cidde'de premium sınıf ofis kiraları da ilk çeyrekte %2,5 artarken, aynı dönemde B sınıfı kiralar %0,5 düştü.
Uluslararası perakendeciler Krallığa yatırım yapıyor
Raporda, Suudi Arabistan'daki perakende sektörünün de istikrarlı bir şekilde büyüdüğü ve 2021'in dördüncü çeyreğinde verilen 2056 yabancı yatırım lisansından 'ünün perakende ve e-ticaret sektörüyle ilgili olduğu belirtildi. Bu, uluslararası perakendecilerin krallığa yatırım yapma konusundaki güçlü isteğini göstermektedir.
Knight Frank KSA Perakende Danışmanlık başkanı Pedro Ribeiro, «Krallığa girmek isteyen uluslararası perakendecilerden, Riyad'a odaklanan sürekli bir talep akışı gözlemledik ve bu da kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor» dedi.
Bu yeni katılımcılar için alışveriş merkezlerinin ana hedef olduğunu ve yeni talepler hız kazandıkça bölgesel ve süper bölgesel alışveriş merkezlerinin kira oranlarının artmaya başladığını söyledi.
Raporda ayrıca, Suudi Arabistan'daki perakende sektöründe, geleneksel perakendecilerin e-ticaret penetrasyonunun artması ve tüketici davranışlarının değişmesi nedeniyle zorluklarla karşılaşmasıyla büyük çaplı bir dönüşümün yaşandığı eklendi.