Büros in Riad erreichten eine Auslastung von 96 Prozent und damit den höchsten Stand seit fünf Jahren, da die Zahl der ausländischen Gewerbelizenzen in der saudischen Hauptstadt stark anstieg.
Согласно последнему анализу, проведенному консалтинговой фирмой по недвижимости Knight Frank, большинство первоклассных офисных зданий в городе в настоящее время испытывают беспрецедентный уровень спроса.
«Компании со всего мира продолжают требовать своей доли от разворачивающихся экономических преобразований в Саудовской Аравии», — сказал Фейсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank.
Он отметил, что в прошлом году количество международных бизнес-лицензий выросло на 358 процентов, при этом большая часть спроса была сосредоточена в столице Эр-Рияде.
В результате арендная плата за офисные помещения в Эр-Рияде выросла на 6,5% за последние 12 месяцев.
«Поскольку арендаторы во всем мире сосредоточены на лучших в своем классе офисных помещениях как на инструменте в войне за таланты и для удовлетворения внутренних соображений ESG, лучшие офисные здания Эр-Рияда испытывают беспрецедентный уровень спроса», — сказал Дуррани.
Офисный рынок Джидды стабилен
В другом крупном городе Саудовской Аравии, Джидде, спрос на офисные помещения также начал расти медленно, но неуклонно, отмечается в отчете Knight Frank.
Это возрождение подкрепляется наличием новых проектов в сфере недвижимости, в том числе ROSHN, Uptown Jeddah, Al Ballad Development и Jeddah Central, которые открыли новые офисы в Джидде.
«Мы наблюдаем медленную, но неуклонную отмену решений по сокращению площади офисов в Джидде, которые были приняты во время пандемии. По мере того, как мы медленно преодолеваем COVID-19, предприятия быстро возвращаются в офис на полную ставку, стимулируя растущий спрос на офисы в Джидде», — сказал Талал Раккабан, партнер по оценке и консультированию в Knight Frank.
Согласно отчету Knight Frank, арендная плата за офисы премиум-класса в Джидде также выросла на 2,5% в течение первого квартала, в то время как арендная плата класса B за тот же период снизилась на 0,5%.
Международные ритейлеры инвестируют в Королевство
В отчете отмечается, что сектор розничной торговли в Саудовской Аравии также неуклонно растет, и из 2056 лицензий на иностранные инвестиции, выданных в четвертом квартале 2021 года, 44 процента были связаны с сектором розничной торговли и электронной коммерции. Это свидетельствует о сильном желании международных ритейлеров инвестировать в королевство, говорится в сообщении.
Педро Риберио, глава KSA Retail Advisory в Knight Frank, сказал: «Мы отметили постоянный поток требований со стороны международных ритейлеров, желающих войти в Королевство, с акцентом на Эр-Рияд, что оказывает повышательное давление на арендную плату».
Он сказал, что торговые центры являются основной целью для этих новых участников, и арендные ставки региональных и суперрегиональных торговых центров начинают расти по мере того, как новые требования набирают обороты.
В отчете также добавлено, что в сфере розничной торговли в Саудовской Аравии происходят масштабные преобразования, когда традиционные ритейлеры сталкиваются с проблемами из-за увеличения проникновения электронной коммерции и изменения поведения потребителей.