Les bureaux de Riyad ont atteint un taux d'occupation de 96 %, le plus élevé depuis cinq ans, alors que le nombre de licences commerciales étrangères a fortement augmenté dans la capitale saoudienne.
Selon la dernière analyse réalisée par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, la plupart des immeubles de bureaux de premier ordre de la ville connaissent actuellement un niveau de demande sans précédent.
« Les entreprises du monde entier continuent de réclamer leur part des transformations économiques en cours en Arabie saoudite », a déclaré Faisal Durrani, responsable de la recherche pour le Moyen-Orient chez Knight Frank.
Il a noté que l'année dernière, le nombre de licences commerciales internationales a augmenté de 358 pour cent, la majeure partie de la demande étant concentrée dans la capitale, Riyad.
En conséquence, les loyers des bureaux à Riyad ont augmenté de 6,5% au cours des 12 derniers mois.
« Alors que les locataires du monde entier se concentrent sur des locaux de bureaux de premier ordre comme outil dans la guerre des talents et pour répondre aux considérations internes en matière d'ESG, les meilleurs immeubles de bureaux de Riyad connaissent un niveau de demande sans précédent », a déclaré M. Durrani.
Le marché des bureaux de Djeddah est stable
Dans l'autre grande ville d'Arabie saoudite, Djeddah, la demande de bureaux a également commencé à croître lentement mais régulièrement, indique le rapport de Knight Frank.
Ce renouveau est soutenu par la présence de nouveaux projets immobiliers, notamment ROSHN, Uptown Jeddah, Al Ballad Development et Jeddah Central, qui ont ouvert de nouveaux bureaux à Djeddah.
« Nous observons une annulation lente mais régulière des décisions de réduction de la surface des bureaux à Djeddah qui avaient été prises pendant la pandémie. À mesure que nous surmontons lentement la COVID-19, les entreprises retournent rapidement au bureau à temps plein, stimulant une demande croissante de bureaux à Djeddah », a déclaré Talal Rakqaban, associé en évaluation et conseil chez Knight Frank.
Selon le rapport de Knight Frank, les loyers des bureaux haut de gamme à Djeddah ont également augmenté de 2,5% au cours du premier trimestre, tandis que les loyers de classe B ont diminué de 0,5% au cours de la même période.
Les détaillants internationaux investissent dans le Royaume
Le rapport note que le secteur de la vente au détail en Arabie saoudite connaît également une croissance régulière, et sur les 2056 licences d'investissement étranger délivrées au quatrième trimestre 2021, 44 pour cent étaient liées au secteur de la vente au détail et du commerce électronique. Cela témoigne d'une forte volonté des détaillants internationaux d'investir dans le Royaume, selon le communiqué.
Pedro Ribeiro, responsable du conseil en retail pour le Royaume d'Arabie saoudite chez Knight Frank, a déclaré : « Nous avons constaté un flux constant de demandes de la part de détaillants internationaux souhaitant entrer dans le Royaume, avec un accent sur Riyad, ce qui exerce une pression à la hausse sur les loyers. ».
Il a indiqué que les centres commerciaux constituent la cible principale de ces nouveaux entrants, et que les taux de location des centres commerciaux régionaux et super-régionaux commencent à augmenter à mesure que les nouvelles demandes prennent de l'ampleur.
Le rapport ajoute également que le secteur de la vente au détail en Arabie saoudite connaît des transformations à grande échelle, les détaillants traditionnels étant confrontés à des défis liés à l'augmentation de la pénétration du commerce électronique et à l'évolution du comportement des consommateurs.